買い換える場合の譲渡損失の損益通算を適用して所得税の確定申告をした人が、譲渡年の次の年末までに新しいマイホームを取得しない場合や、買い換えの資産を取得した年の年末に、その買い換えの資産に必要な住宅借入金などの額数がない場合、買い換えの資産を...

建物や土地などの譲渡によって損失の額数が発生した場合、その損失額を建物や土地など以外の資産の譲渡所得額・他の各種所得額と損益通算することはできないのが原則です。しかし、ある一定のマイホームの譲渡損失額に関しては、他の各種所得や建物・土地以外...

この特例の適用対象になるためには、マイホームに対する譲渡損失が発生した年度分の所得税に関して、特例の対象になりたいという旨の内容があって、同時に以下の書類が添えてある確定申告書を出してください。 １．居住用の財産の譲渡損失額の明細書（確定...

この特例の対象になる買い換え資産に必要な住宅ローンは、以下の三つの要件の全部に該当する借入金や債務になります。 （１）住宅の取得や新築、住宅の敷地用として使われる土地などの取得のための直接必要とされる借入金・債務であること （２）賦...

この特例の適用の対象になる特定譲渡とは、一般の売却以外にも、借地権を設定するなどの譲渡所得の規範となる不動産などの貸付が含まれるものも入りますが、その個人の親族などに対する贈与や譲渡、出資による譲渡は除外となります。 当該年中の特定譲渡が...

まず、買い換え資産の範囲から説明します。 この特例の適用が受けられる買い換えの資産は、譲渡資産の譲渡を行った個人が居住用として使っていた家屋で以下の項目に当てはまるものや、その家屋の敷地用として使う土地などで、日本内にあるものとなります。...

今まで暮らしていたマイホームを2013年12月31日までに売って、新しいマイホームを買った時に、元のマイホームの譲渡の際に損失が発生した場合は、一定要件を満足するものに限って、その譲渡損失を当年の事業所得や給与所得などの他の所得から損益通算...

この特例の適用を受けた場合は、譲渡を行った居住用の資産の譲渡益にかかわる課税が将来に繰り延べられます。ただし、非課税になるわけではありません。 このことから、譲渡したマイホームの取得価額は買い換えたマイホームに引き継がれることになります。...

マイホームの買い換えに関する特例の対象になる場合、売却した金額より多額で買い換えた場合は、所得税の課税が未来に繰り延べることとなり、売却をした年については譲渡所得をなかったものにします。 一方、売却金額より少額で買い換えた場合は、その差額...

ある特定の居住用の財産、すなわちマイホームを、2013年12月31日までに売却を行い、その代わりのマイホームと買い換えた場合は、一定の要件の下、譲渡益にかかる課税が将来に繰り延べられます。特定の居住用の財産の買い換えの特例です。この特例で譲...